Iako se kupnja kuće čini jednostavnim procesom, transakcija može biti vrlo zbunjujuća za kupce kuće. Jedan od najčešće pogrešno shvaćenih troškova povezanih sa zatvaranjem transakcije s nekretninama su troškovi escrow-a. Troškovi escrow-a su naknade koje naplaćuje nositelj escrow-a koji dovršava transakciju u ime kupca i prodavatelja. Kao i svaki drugi posao, vlasnici escrow-a moraju naplatiti usluge koje pružaju i ostvariti profit. Troškove deponiranja obično plaća kupac pri zatvaranju i obično uključuju naknade za kreiranje računa, držanje dokumenata o prodaji i zatvaranje escrow računa. Naknade za ove usluge razlikuju se među escrow tvrtkama i od područja do područja.
Općenito, “escrow” se odnosi na držanje novca od strane treće strane u ime druge dvije strane izravno uključene u transakciju. U nekretninama se novac za kupnju nekretnine često drži na escrow računu dok se kuća pregleda ili ispune drugi uvjeti prodaje. Kupac polaže novac na escrow račun kako bi pokazao prodavatelju da je sposoban izvršiti plaćanje. Zatim, kada se ispune uvjeti prodaje, nositelj escrowa prenosi uplatu na prodavatelja nekretnine. Ako se ne ispune uvjeti prodaje, novac se vraća kupcu. Na taj način escrow računi služe kao zaštita i za kupca i za prodavatelja.
Obično će nositelj escrow-a svim stranama osigurati minimalni raspored naknada, što omogućuje dodatne troškove na temelju uvjeta transakcije. Ponekad će nastati dodatne naknade, ovisno o okolnostima transakcije. Deponirani agent trebao bi biti u mogućnosti kupcima domova dati procjenu troškova deponovanja, kao i naknada koje naplaćuju druge strane, kao što su zajmodavci i društva za osiguranje vlasništva. Escrow kalkulatori su također dostupni na mreži kako bi kupci mogli procijeniti naknade kako bi unaprijed mogli proračunati.
Troškovi deponiranja obično se brkaju s troškovima zatvaranja jer se većina tih naknada plaća kada je transakcija dovršena ili zatvorena. Međutim, troškovi zatvaranja obično uključuju sve naknade nastale završetkom transakcije nekretnine. Općenito, troškovi zatvaranja kuće iznose otprilike dva do četiri posto kupovne cijene. Troškovi zatvaranja uključuju troškove escrow-a, kao i naknade za pravne usluge, inspekcije, zajmove, osiguranje vlasništva i poreze.