Kada fizička ili pravna osoba kupuje nekretninu, osim kupovne cijene nekretnine, postoje mnoge naknade ili troškovi. Oni se nazivaju troškovi zatvaranja. Troškovi zatvaranja moraju se platiti prije “zatvaranja” transakcije nekretninama, a općenito su odgovornost kupca. U nekim slučajevima prodavatelj će platiti određeni iznos troškova kako bi posao učinio privlačnijim ili kako bi se prodaja brže odvijala.
Troškovi zatvaranja produkti su osiguranja hipoteke i predstavljaju plaćanje za stavke koje zajmodavac zahtijeva kao uvjet zajma. Neki od troškova uključuju stvari poput pretraživanja naslova, naknade za snimanje djela, naknade za procjenu, troškove provjere kreditne sposobnosti, osiguranje vlasnika kuće i osiguranje hipoteke. Ostale naknade su također uključene, kao što je naknada za zahtjev za kredit.
Drugi uobičajeni trošak su bodovi. Kupnjom bodova možete sniziti kamatnu stopu. Ostali troškovi mogu uključivati stvari kao što su odvjetnički troškovi, ako je primjenjivo, naknade za ispitivanje imovine, porez na promet i porez na imovinu. Polazne naknade također su dio troškova zatvaranja.
Izvorne naknade, koje su odvojene od naknade za podnošenje zahtjeva, su sredstva koja se naplaćuju za odgodu administrativnih troškova koje ima institucija zajma. Taj se iznos odbija od zajma prije nego što bude isplaćen. Jednostavno rečeno, taj se novac uzima od iznosa posuđenog novca, prije nego što zajmoprimac dobije novac. Naknade za početak u pravilu iznose između 1% i 3% ukupne hipoteke, dok troškovi zatvaranja u cjelini predstavljaju do 5-6% iznosa hipoteke. Za zajmove s jamstvom države, naknada ide državi, dok kod ostalih vrsta zajmova naknadu naplaćuje administrator programa zajmova.
Kupnja nekretnina uključuje mnoge troškove, koji se ne mogu ograničiti samo na spomenute. Mogu se vrlo brzo zbrojiti. Dobro je konzultirati se s bankom ili hipotekarnom tvrtkom i provjeriti jesu li sve stavke i naknade unaprijed objavljeni. Također možete zatražiti procjenu ukupnih troškova za vas. Ako smatrate da su troškovi previsoki, možda ćete moći pregovarati o nekim naknadama sa svojim zajmodavcem, potražiti drugog zajmodavca ili pregovarati o plaćanju određenih troškova zatvaranja s prodavateljem.