Zatvaranje nekretnine, ili nagodba, datum je prijenosa vlasništva. Završni agent priprema izjavu u kojoj se navode zaduženja i krediti za obje strane. Zaduženja koja su navedena za prodavatelja nazivaju se troškovi zatvaranja prodavatelja.
Odgovornost za neke od ovih troškova može se pregovarati, iako lokalni zakoni mogu odrediti tko plaća određene artikle. Osim ako kupac ne preuzme hipoteku, jedan od najznačajnijih troškova zatvaranja prodavatelja je isplata hipoteke. Prodavatelj je također odgovoran za sva porezna i mehanička založna prava u evidenciji.
Većina transakcija nekretninama obavlja se uz pomoć profesionalnog agenta. Prodavatelj i agent ugovaraju naknadu za plaćanje iz sredstava prodavatelja. Ako prodavatelj angažira odvjetnika da nadgleda bilo koji dio procesa, nepodmireni troškovi tog odvjetnika smatrat će se troškovima zatvaranja prodavatelja.
Većina zemalja zahtijeva od prodavatelja da kupcu pruži jamstvo o jasnom vlasništvu nad imovinom. To se često radi putem osiguravajućeg društva, a uključuje naknade za pretraživanje naslova i policu osiguranja koja će zaštititi kupca ako se kasnije pronađe nepodudarnost u naslovu. Ovaj dio osiguranja vlasništva dio je troškova zatvaranja prodavača, iako je kupac često dužan kupiti i policu vlasništva. Kupčev dio samo jamči da nije stavio nikakvo založno pravo na nekretninu prije zatvaranja.
Tijekom zatvaranja procjenjuje se nekoliko naknada za prijenos, od kojih većinu plaća prodavatelj. Neke zemlje, poput Velike Britanije, procjenjuju državnu pristojbu na transakcije nekretninama. Ako je imovina dio udruge vlasnika kuće ili zadruge, tada će troškovi zatvaranja prodavača također uključivati naknade za prijenos za te organizacije.
Ostali troškovi zatvaranja prodavača mogu uključivati izmjeru zemljišta, jamstvo za kuću ili inspekciju. U nekim su mjestima ove stavke obavezne. U područjima gdje nisu potrebni, stručnjaci za nekretnine obično preporučuju kupcu da prije zatvaranja obavi barem sigurnosnu inspekciju.
Ostali troškovi se obično dijele između prodavača i kupca, iako se o odgovornosti često može pregovarati. To uključuje escrow naknade, javnobilježničke naknade, naknade za bankovni prijenos, naknade za snimanje, poštarinu i naknade za pripremu dokumenata. Budući da se porezi na nekretnine uglavnom plaćaju u kašnjenju, prodavatelj je odgovoran za plaćanje poreza do datuma zatvaranja, iako se kupcu može dopustiti da ih plati ako je tako navedeno u ugovoru. Ako je prodavač plaćao escrow plaćanja za osiguranje i poreze, iznos na escrow računu bit će mu vraćen nakon zatvaranja.
Troškovi zatvaranja prodavača obično uključuju proporcionalni iznos za vodu i komunalne usluge. Prodavatelj može ponuditi kupnju jamstva za kuću za kupca čak i kada to nije zakonski potrebno. On također može osigurati naknadu za nadogradnju određenih imovinskih nedostataka. U nekim slučajevima, prodavatelj može ponuditi plaćanje bodova koje je procijenila kupčeva hipotekarna tvrtka kako bi pomogao kupcu u dobivanju financiranja.
Kada se priprema za prodaju nekretnine, vlasnik bi trebao dobiti procjenu troškova zatvaranja prodavača. Ova početna procjena bit će približna, budući da mnogi troškovi ovise o konačnoj prodajnoj cijeni. Nakon što je nekretnina pod ugovorom, agent za zatvaranje će objema stranama dati procjenu u dobroj vjeri, što bi trebalo pomoći u smanjenju neugodnih iznenađenja pri zatvaranju.