Komercijalni zemljišni zajmovi, koji se nazivaju i komercijalni zajmovi, vrsta su zajma koji zajmoprimcu omogućuje kupnju komercijalne imovine. Postoje mnoge vrste komercijalnih zajmova, a jedina nit koja ih sve povezuje je činjenica da se zajam koristi za daljnji poslovni pothvat. Iako se pojam “komercijalni zemljišni zajam” obično odnosi na zajam sirovog zemljišta, može se koristiti i za opisivanje zajma u svrhu kupnje i renoviranja zgrade ili uspostavljanja kreditne linije za projekt uređenja zemljišta. Uvjeti financiranja za ovu vrstu kredita su različiti, a dostupni su kratkoročni i dugoročni krediti.
Zajmovi za sirovo zemljište, ili komercijalni zajmovi za kupnju neizgrađene imovine, najteže su dobiti komercijalne zemljišne zajmove jer potpuni nedostatak razvoja podrazumijeva ogroman rizik za zajmodavca. Iako je ova vrsta aranžmana komercijalnog zajma moguća, bankovne institucije obično ne posuđuju velike iznose novca za zajmove sirovog zemljišta osim ako nekretnina nema neku intrinzičnu vrijednost, kao što je strateška lokacija. Iznos financiranja dostupan kod ove vrste komercijalnog zajma obično se temelji isključivo na vrijednosti nekretnine.
Krediti za uređenje zemljišta i komercijalnu izgradnju sljedeći su korak u odnosu na zajmove za sirovo zemljište. Ove komercijalne zemljišne zajmove je nešto teže dobiti, osobito ako je zajmoprimac u prošlosti imao uspješne projekte uređenja zemljišta ili radni odnos s bankovnom institucijom. Uz ovu vrstu komercijalnog zajma, zajmoprimcu se produžuje kreditna linija za razvoj zemljišta koje već posjeduje ili namjerava kupiti. Razvojni projekti koji spadaju u ovu kategoriju komercijalnih zemljišnih kredita mogu uključivati izgradnju stambene četvrti ili razvoj trgovačkog centra.
Zajam za sanaciju je još jedna opcija na izborniku komercijalnog zemljišnog zajma. Poslovne nekretnine, uključujući stambene zgrade, skladišta i maloprodajne trgovine, ponekad propadaju zbog zanemarivanja ili starosti. Zajmoprimac može podnijeti zahtjev za zajam za sanaciju komercijalne imovine kako bi izvršio popravke na nekretnini koju on ili ona već posjeduje ili planira kupiti. U nekim slučajevima, kreditna tvrtka ili bankarska institucija također će posuditi dovoljan iznos za kupnju takve nekretnine. Vrijednost zajma za ove komercijalne zemljišne zajmove obično se temelji na procijenjenoj vrijednosti imovine nakon svih popravaka i nadogradnje.