Zračna prava su prava na razvoj praznog prostora koji se nalazi iznad mjesta fizičkog vlasništva. Kao i kod drugih vrsta prava povezanih s nekretninom, moguće je prenijeti ta prava na druge strane uz zadržavanje vlasništva nad samom nekretninom. U visoko razvijenim područjima gdje je jedini mogući smjer izgradnje gore, zračna prava su vruća tema razgovora i debata dok se programeri bore za proširenje svojih projekata, a da pritom ostaju unutar granica zakona o zoniranju.
Povijesno gledano, vlasnici nekretnina zadržali su u suštini beskonačna vlasnička prava. Kako su se ljudska društva razvijala i počela uvoditi zakone o zoniranju, ljudi su počeli biti ograničeni u smislu razvoja time što im je bilo dopušteno graditi samo do određene visine, ili time što su im ukupna površina poda bila ograničena prema propisima o zoniranju. Takvi se zakoni mogu provoditi iz sigurnosnih razloga, radi postizanja estetskih ciljeva i iz drugih razloga. Oni ograničavaju zračna prava ograničavajući što ljudi mogu učiniti s praznim prostorom iznad svojih posjeda.
Još jedna komplikacija koja je promijenila način na koji ljudi razmišljaju o pravima na zrak bio je razvoj zrakoplova. Vlasnici nekretnina ne kontroliraju zračni prostor nad svojim posjedima, jer bi inače zrakoplovi bili u stalnom prometu. Umjesto toga, regulatorne agencije kontroliraju zračni prostor i određuju način na koji zrakoplovi koriste zračni prostor kako bi zračni promet bio siguran i učinkovit. Ograničenje kontrole nad zračnim prostorom je jauk spora u nekim regijama, posebno oko zračnih luka.
Kada ljudi kupuju imovinu, obično kupuju prava koja dolaze s njom. Leasing i najam također daju ljudima neka prava, ovisno o prirodi ugovora koji dolazi s nekretninom. Moguće je spojiti parcele za prijenos prava na zrak, kao što se vidi u nekim urbanim područjima gdje se ljudi s neiskorištenim pravima na zrak mogu spojiti sa susjednom parcelom i prenijeti prava koja se ne koriste. Isto tako, ljudi mogu iznajmiti, prodati ili donirati prava na zrak drugim stranama. Povijesne zgrade, na primjer, mogu se zaštititi donacijama prava kako bi se prostor iznad tih zgrada zadržao neizgrađen.
Zračna prava nisu neograničena. Građevinski propisi ograničavaju ne samo količinu razvoja u koji se ljudi mogu uključiti, već i prirodu tog razvoja. Kontrola prostora nad imovinom ne daje ljudima pravo da tamo razvijaju što god žele, a ljudi se također moraju pridržavati sigurnosnih propisa prilikom izgradnje novih objekata. Ovo je osmišljeno za promicanje javnog zdravlja i sigurnosti standardizacijom gradnje kako bi se ograničio rizik od urušavanja zgrada, požara i drugih katastrofa koje se mogu spriječiti.