Kupnja ovrhe može se činiti kao dobra ideja. To je način da dobijete dobru nekretninu po povoljnoj cijeni. Iako je možda nemoguće izgraditi odnos s prethodnim vlasnikom, prednosti kupnje ovrhe često nadmašuju ovu manju neugodnost. Međutim, kupnja ovrhe nije tako jednostavna kao kupnja bilo koje druge kuće i treba biti posebno oprezan.
U uobičajenom tijeku kupnje kuće, jedna od prvih stvari koje većina ljudi učini je obilazak kuće. To možda nije opcija pri kupnji ovrhe. Iako se potencijalnom kupcu mogu dati detaljne informacije o tlocrtu, kućnim sadržajima, kvadraturi i adresi, kupac prvi put u kući može biti nakon što preuzme kuću.
Dakle, stanje kuće može biti od primarnog značaja za svakog potencijalnog kupca koji želi kupiti ovrhu. Trenutni vlasnik nekretnine možda nije toliko sklon – ili toliko sposoban – održavati dom na način na koji bi se trebao održavati. Ako prodavatelj ne vidi nikakvu potencijalnu korist u ulaganju novca ili truda u dom koji možda ne drže, moglo bi biti vrlo malo poticaja za to.
U nekim slučajevima, cijena kuće može biti toliko dobra da je to manje zabrinjavajuće. Dom može biti dobar posao u svim uvjetima osim u najgorim. Ipak, to je potencijalni problem pri kupnji ovrhe. U najgorim situacijama, vlasnik koji je ovrhnut može postati ogorčen i namjerno oštetiti dom tako da bude neprihvatljiv za potencijalne kupce.
Nadalje, većina kupaca shvaća da kupnja ovrhe znači da kuća dolazi “kao što je”. To znači da će kupac to obaviti ako je kuća potrebna većih popravaka, prije ili nakon prodaje. Male su šanse da će se prethodni vlasnik osjećati obveznim pomoći u takvim okolnostima. U većini slučajeva financijska situacija prijašnjih vlasnika može biti takva da, čak i da su htjeli pomoći, vjerojatno ne bi mogli.
Još jedna stvar koju treba imati na umu kada kupujete ovrhu je pravo reklamacije koje je pridržano u nekim jurisdikcijama. To znači da je, nakon što je kuća prodana, prethodni vlasnik mogao pristati kupiti kuću po istoj cijeni po kojoj je prodana tijekom određenog vremenskog razdoblja. Pod tim okolnostima, kada bi prethodni vlasnik odlučio iskoristiti ovo pravo, novi vlasnik ne bi mogao ništa učiniti po tom pitanju. Iako je to rijetko, može uzrokovati značajne sukobe. Potencijalni kupci trebali bi biti svjesni zakona u njihovim državama ili jurisdikcijama.