Build to suit opcija je u kojoj vlasnik zemljišta pristaje izgraditi objekt prema specifikacijama budućeg zakupca, koji potpisuje ugovor o zakupu kako bi zauzeo nekretninu nakon što je završena. Ovo je dugoročan aranžman, jer vlasnik mora značajno uložiti u proces, a ako su prilagođene značajke zgrade vrlo jedinstvene, možda će biti teško pronaći zamjenskog stanara. Programeri obično nude opciju izgradnje koja odgovara komercijalnim prostorima, iako neki mogu graditi škole i druge objekte na zahtjev.
Programeri koji nude ovu opciju najma obično je oglašavaju u stručnim publikacijama i časopisima o nekretninama. Uobičajeno je da se na zemljištu postavi natpis da je dostupno za gradnju koja odgovara zakupu. Najmoprimac može kontaktirati developera radi sklapanja ugovora. Nakon što uvjeti budu zadovoljavajući za sve uključene, programer može izgraditi zgradu i predati je stanaru na korištenje kada bude gotova.
Za najmoprimce, ova vrsta leasinga ima niz prednosti. Jedna je mogućnost razvoja prilagođenog objekta koji će precizno zadovoljiti potrebe, s izgledom prilagođenim misiji i aktivnostima tvrtke. To može biti vrijedno dugoročno, posebno kada se usporedi s alternativom pokušaja da se generička zgrada radi. Tvrtkama će možda biti lakše proširiti i rekonfigurirati svoje poslovanje kada imaju prilagođenu zgradu za rad.
Mogu postojati razlozi zašto tvrtka ne želi posjedovati nekretninu. Nekretnine mogu biti skupe, a građevinske strukture zahtijevaju znatna ulaganja koja je možda teško financirati. Osim toga, programer zadržava odgovornost za održavanje u mnogim zgradama koje odgovaraju ugovorima, dopuštajući zakupcu da se usredotoči na korištenje prostora. Iznajmljivanje građevine koja odgovara strukturi može biti skuplje, ali prednosti bi mogle nadmašiti ovo.
Programeri dobivaju predanog najmoprimca koji će održavati popunjenost, dopuštajući developeru da nadoknadi investicijske troškove povezane s kupnjom nekretnine i gradnjom građevine. To može biti značajna prednost u regijama u kojima je fluktuacija stanara velika.
Uvjeti izgradnje prema dogovoru mogu se znatno razlikovati. Sve strane trebaju pažljivo pregledati ugovor i zatražiti sve potrebne izmjene prije dogovora. Pregovori o ugovoru obično zahtijevaju pravne usluge za zastupanje interesa svih uključenih.