Izvorno lice je financijski izraz koji se odnosi na izvornu vrijednost vrijednosnog papira osiguranog hipotekom. Na primjer, banka grupira nekoliko hipoteka zajedno u paket za prodaju investitoru. Nominalna vrijednost (izvorno lice) ovog vrijednosnog papira je 700,000 američkih dolara (USD). Kako vlasnici kuća plaćaju ove hipoteke, vrijednost će se smanjiti, iako je nominalna vrijednost uvijek 700,000 USD. Izvorna vrijednost vrijednosnog papira osiguranog hipotekom je važna, jer ona predstavlja povijesnu vrijednost za ulagača i koristi se za određivanje povrata ulaganja.
Vrijednosni papiri osigurani hipotekom uobičajeno su sredstvo ulaganja, iako se taj izraz ponešto pogoršao s gospodarskom krizom koja je utjecala na mnoge nacije od 2007. do 2010. Tvrtke za financijske usluge stvorit će ova ulaganja upakujući široku paletu hipoteka u jedno ulaganje. Ovo je noviji oblik prodaje hipoteka. Povijesno gledano, banke i zajmodavci bi prodavali pojedinačne hipoteke na sekundarnom tržištu. Tvrtke mogu izbjeći ovaj dugotrajni proces stvaranjem originalnog jamstva zaštićenog hipotekom. To omogućuje bankama i zajmodavcima da pakiraju dobre kredite s lošim, oslobađajući svoje računovodstvene knjige od obje hipoteke.
Izvorno lice vrijednosnih papira osiguranih hipotekom smanjit će se za uplate primljene svake godine od zajmoprimaca navedenih u svakoj hipoteci u ulaganju u sigurnost. Na primjer, hipoteka u iznosu od 700,000 USD može uključivati pet pojedinaca hipoteka u vrijednosti od 140,000 USD svaka. Investitor koji kupuje hipotekarnu sigurnost u biti posuđuje novac tim vlasnicima kuća. Dok vlasnici kuća plaćaju svoje mjesečne uplate, investitori će odbiti uplate od izvornog lica. Godišnje uplate od 12,000 USD rezultirat će ukupno 60,000 USD oduzetim od nominalne vrijednosti hipotekarnog jamstva od 700,000 USD.
Ulagači očekuju da će zaraditi određeni financijski iznos kada ulažu u hipotekarne vrijednosne papire. Budući da je izvorno lice iznos plaćen za investiciju, propuštena plaćanja hipoteke mogu rezultirati nižim financijskim povratom ulaganja. Na primjer, svake godine ulagač očekuje isplatu od 60,000 USD na svoju hipoteku. Međutim, ako investitor primi samo 55,000 USD za godinu, mora pokušati prikupiti dodatnih 5,000 USD ili zauvijek izgubiti ovaj novac. Ako je novac nenaplativ, investitor ga mora otpisati kao gubitak u odnosu na sveukupne dobitke ili gubitke od ulaganja.
Mnoge investicijske grupe imat će veliki portfelj novca koji mogu potrošiti na ulaganja. Izvorna vrijednost vrijednosnih papira osiguranih hipotekom je važna jer će ulagači ograničiti koliko će kupiti u tom vrijednosnom papiru. Kako bi diverzificirali rizik, ulagači će kupovati druge vrijednosne papire između različitih vrsta ulaganja.