Prava skvotera kolokvijalni su ekvivalent pravnom izrazu “nepovoljni posjed” i opisuje metodu prema običajnom pravu za polaganje prava na imovinu preuzimanjem prava i odgovornosti vlasnika imovine. Skvoter je osoba koja živi ili koristi tuđu nekretninu bez dopuštenja i koja je mogla dati nekretninu na korištenje dulje vrijeme. Na primjer, osoba koja se uselila u prazan stan ili napuštenu zgradu i nastanila se, brinući se za nekretninu i brinući se o bilo kakvom relevantnom održavanju tijekom razdoblja, mogla bi tražiti prava skvotera. U principu, skvoterska prava obeshrabruju vlasnike nekretnina da zanemare ili napuste svoje posjede.
Da bi uspješno ostvario prava skvotera, skvoter mora zadovoljiti niz zakonskih uvjeta. Squatteri moraju otvoreno koristiti nekretninu na način koji je vidljiv od strane vlasnika nekretnine i šire javnosti, a skvoteri ne smiju posjedovati imovinu za bilo koju drugu stranu. Stvarni vlasnici imovine ne smiju pristati na korištenje imovine od strane skvotera, a skvoter mora nastaviti koristiti nekretninu kroz dulje vrijeme bez prekida, razdoblje koje se razlikuje od nadležnosti do nadležnosti, ali obično je najmanje pet godina. Kada se ispune svi uvjeti za prava skvotera, skvoter može pokrenuti pravni postupak za traženje vlasništva nad nekretninom.
Na mnogim mjestima skvotiranje je pitanje građanskog prava, a ne kaznenog, što znači da bi policija mogla biti nemoćna djelovati. Vlasnici nekretnina koji su suočeni sa skvoterima trebali bi se oduprijeti porivu da poduzmu drastične mjere poput prekidanja komunalnih usluga ili promjene brava. Jednostavne radnje poput postavljanja telefonske linije ili odvoza smeća mogu pružiti dovoljan dokaz skvoteru da traži prebivalište i prava stanara. Vlasnici za koje se utvrdi da su prekršili ta prava mogu se suočiti s visokim novčanim kaznama i građanskim parnicama. Uklanjanje skvotera često zahtijeva formalnu deložaciju, što je dug i često skup proces.
Zahtjevi za nepoštivanje posjeda ne zahtijevaju nužno da skvoter živi na predmetnoj imovini. Na primjer, vrtlarstvo koje se proteže na sljedeću nekretninu tijekom godina može opravdati zahtjev za skvoterskim pravima na dio susjedove imovine koji se koristi. Squatter ne bi morao koristiti kuću za odmor kao primarnu rezidenciju kako bi zatražio prava skvotera, ali bi mogao biti dužan dokazati redovito korištenje i održavanje, kao i odsutnost stvarnog vlasnika.