Što znači “Pravo puta”?

Pravo prolaza, vrsta služnosti koja se također naziva i služnost puta, je interes na zemljištu koji vlasniku služnosti daje pravo prolaza preko ili kroz tuđe zemljište. Odnosi se i na zemljište na kojem je izgrađena javna cesta koja se naziva javnim pravom prolaza. Komunalna poduzeća također mogu imati pravo služnosti na privatnom vlasništvu, kao što je postavljanje i održavanje dalekovoda. Njegov je opseg ograničen, samo daje kamataru pravo prelaska preko zemljišta. Vlasnik posjeda koji je predmet služnosti naziva se poslužni posjed, a zemljišni trakt koji se koristi naziva se vlastelinskim posjedom. Kao i svaka vrsta služnosti, opis služnosti i njezina namjena često se identificiraju u aktu ili ispravama o zemljištu, a kamata često prelazi sa zemljištem.

Služnosti se stvaraju na više načina. Služnost putem estoppela nastaje kada netko vjeruje da ima pravo putovati kroz posjed, a vlasnik poslužne nekretnine potpomaže to uvjerenje. Jedan po nužnosti ili implikaciji nastaje zakonom kada postoji očita i kontinuirana upotreba puta koji je nužan. Služnost po prethodnoj uporabi nastaje kada glavni vlasnik nekretnine može pokazati da je namjera prijašnjeg vlasnika bila uključiti služnost prilikom prijenosa svog zemljišta.

Vlasnik prava puta ne posjeduje niti jedan dio poslužne nekretnine, iako imatelji služnosti imaju pravo na određena vlasnička prava. Kamata se proteže i na ograničenu upotrebu putovanja, ali se kaže da je poslužno imanje opterećeno dominantnim imanjem zbog služnosti. Na primjer, vlasnik poslužne nekretnine ne može ometati zemljište ili otežati posjedniku služnosti prolazak kroz posjed određenim putem.

Neki opisi služnosti uključuju određeni put kojim vlasnik prava puta mora proći na nekretnini. Drugi uopće ne uključuju opis, što se naziva plutajuća služnost. Zakoni koji uređuju vlasnička prava u mnogim jurisdikcijama zahtijevaju da vlasnik plutajuće služnosti bude razuman pri odabiru puta kojim će proći ili prijeći preko njega.