Također poznat kao FFO, sredstva iz poslovanja pojam je koji se često koristi u definiranju iznosa novčanog toka koji proizlazi iz aktivnosti investicijskog fonda za nekretnine. Proces određivanja FFO uključuje dodavanje iznosa amortizacije koji se odnosi na imovinu u fondu na zaradu koju je ostvario trust. U većini slučajeva, brojka je prikazana kao po dionici, što ukazuje na povećanje ili smanjenje od jednog razdoblja do drugog.
Svrha identificiranja sredstava iz poslovanja je utvrditi uživa li investicijski fond za nekretnine, ili REIT, pravičan novčani tok ili se dogodilo nešto što negativno utječe na taj novčani tok. Kao i s mnogim izračunima koji se koriste u procjeni financijske stabilnosti trustova i drugih vrsta investicijskih prilika, odvojite vrijeme za procjenu iznosa amortizacije koji se dogodio unutar određenog vremenskog razdoblja i dodajte te iznose natrag u zaradu ostvarenu tijekom u istom razdoblju, pružit će vrijedne naznake o tome kako bi upravitelji fondova trebali postupiti u budućnosti. Ako izračun ukazuje na zdrav novčani tok koji koristi fondu i njegovim ulagačima, administratori će vjerojatno napraviti relativno malo promjena u fondu, osim ako ne postoje dokazi da će se neki veliki gospodarski događaj dogoditi u bliskoj budućnosti. Ako izračun pokaže da se fond kreće prema negativnom novčanom toku, administratori će poduzeti korake da uspore i na kraju preokrenu trend.
Kao dio cjelokupne analize, sredstva iz poslovanja također pružaju neke važne informacije o količini gotovine koja je dostupna za distribuciju investitorima. Iz ove perspektive, FFO je važan za ulagače budući da ishod izračuna ima izravan utjecaj na zaradu po dionici koju primaju za navedeno razdoblje. Pojava trenda u kojem se ta zarada po dionici povećava iz jednog razdoblja u sljedeće obično se smatra znakom da je REIT stabilan i da je ulaganje sigurno. Ulagači mogu odlučiti preispitati vrijednost ostanka kod određenog REIT-a u slučaju da sredstva iz poslovanja pokazuju stalan pad zarade po dionici tijekom nekoliko uzastopnih razdoblja.
Sredstva iz poslovanja mogu poslužiti kao vrijedan alat i za administratore i za investitore. Izračun daje administratorima fondova povratnu informaciju o tome koliko dobro upravljaju imovinom u fondu te jesu li potrebne promjene kako bi se zaštitili interesi ulagatelja. Istodobno, investitori mogu koristiti rezultate izračuna kako bi utvrdili žele li zadržati imovinu malo dulje ili je prodati kao dio svoje ukupne strategije ulaganja.