Mnogi ugovori o najmu izričito zabranjuju stanarima da imaju vodene krevete i druge vrste namještaja napunjenog vodom. Ova klauzula može izgledati zabavno ili samo zbunjujuće za ljude na koje se ne odnosi, ali za druge može biti vrlo frustrirajuće. U mnogim područjima, većina iznajmljivača zabranjuje stanarima da imaju vodene krevete, što može otežati pronalazak doma ako posjedujete vodeni krevet.. Glavni razlog zašto iznajmljivači zabranjuju stanarima da imaju vodene krevete je mogućnost goleme štete. Drugo pitanje za stanodavce je odlaganje namještaja ako ga stanari ostave ili budu deložirani.
Kao opće pravilo, većina država dopušta klauzule u ugovorima o najmu u kojima najmodavci zabranjuju potencijalno problematične predmete ili ponašanje. Ako stanodavac uključi klauzulu o zabrani stanara da imaju vodene krevete, osporavanje klauzule vjerojatno neće izdržati na sudu. Kao alternativa, od stanara se može tražiti da plati veći depozit. Stanari bi trebali naučiti o zakonima o najmu u svojoj regiji. U većini država, na primjer, stanodavac ne smije tražiti polog koji prelazi dvomjesečnu najamninu. Neke države pružaju iznimku za namještene domove, u kojima stanodavac može zatražiti više ili kada stanar posjeduje namještaj napunjen vodom. Naoružani ovim informacijama, stanari se mogu zaštititi od iznajmljivača koji djeluju mimo zakona ili ponuditi prijedlog za postizanje prijateljskog sporazuma.
Problemi sa štetom iza odluke da se stanarima zabrani korištenje vodenih kreveta su jasni. Ako komad namještaja ispunjen vodom pukne, može ispustiti veliku količinu vode u prostoriju u vrlo kratkom vremenskom razdoblju. Voda može brzo natopiti tepihe i podove, što može dovesti do truljenja, plijesni i plijesni. Puknuće također može oštetiti zidove, vrata i električne uređaje. Sporo curenje može biti jednako štetno, potencijalno, jer curenje vode može biti previše suptilno da bi ga stanari primijetili, ali može stvoriti iste dugoročne probleme.
Problem s odlaganjem namještaja također je valjan razlog da se stanarima zabrani korištenje vodenih kreveta. Iako stanodavac može prodati namještaj, to će potrajati od strane stanodavca. Ako najmodavac na kraju mora platiti zbrinjavanje, ovaj novčani izdatak može biti značajan. Mnogi iznajmljivači razmišljaju o ovom pitanju kada zabrane stanarima da imaju vodene krevete, ako potencijalna šteta nije dovoljna.
Ako je u ugovoru o najmu uključena klauzula koja zabranjuje stanarima da imaju vodene krevete, kršenje ugovora može biti razlog za deložaciju. To je slučaj sa svakim većim kršenjem ugovora o najmu, iako će većina iznajmljivača upozoriti stanare i tražiti od njih da riješe problem prije izdavanja obavijesti o deložaciji. Ako stanar snažno osjeća da mu je potreban vodeni krevet unatoč ugovoru o najmu koji ga isključuje, trebao bi to dogovoriti sa stanodavcem.