Mjenjačnica 1031 izvrstan je alat dostupan vlasnicima investicijskih nekretnina. Članak 1031. Zakona o unutarnjim prihodima navodi, zapravo, da nakon prodaje investicijske nekretnine ili nekretnine koja se koristi u obrtu ili poslovanju, vlasnik može upotrijebiti sredstva od prodane nekretnine za kupnju slične ili „slične ” imovine, te stoga neće biti obveznik poreza na kapitalnu dobit na prihode od početne imovine. Da biste dovršili razmjenu 1031, postoje neka osnovna pravila koja se moraju poštivati.
Imovina “slične vrste” mora se identificirati u roku od 45 dana od zatvaranja prvobitne imovine. Sav prihod od početne prodaje mora se predati “kvalificiranom posredniku” (QI), koji je osoba ili tvrtka koja u biti igra ulogu posrednika. Svaki prihod koji nije pod kontrolom QI-a podliježe oporezivanju. QI će zadržati sredstva iz početne imovine u escrowu sve dok ne dođe do zatvaranja druge imovine. QI će također pomoći vlasniku u pripremi dokumentacije i drugim uslugama kako bi se osiguralo da transakcija napreduje glatko. Dodatna pravila razmjene 1031 zahtijevaju da nova imovina koju je investitor stekao u velikoj mjeri nosi isti ili veći dug od početne imovine, te da se zatvaranje druge nekretnine odvija unutar 180 dana nakon zatvaranja prve nekretnine.
U hipotetskoj situaciji kada vlasnik nekretnine prodaje trgovinu za
500,000.00 USD uz neto dobit od 220,000.00 USD, poreznoj upravi bi se platio značajan porez na kapitalnu dobit. Međutim, ako vlasnik pronađe novo ulaganje u nekretninu i zadovolji gore navedena pravila 1031, vlasnik može odgoditi porez na kapitalnu dobit na tu nekretninu.
Neki pojedinci nisu sigurni što znači pojam “slične vrste”. Ukratko, Porezna uprava je vrlo velikodušno protumačila takvu nekretninu. Na primjer, to ne znači da investitor koji prodaje neuređeno zemljište mora zamijeniti nekretninu za drugi komad neuređenog zemljišta. Umjesto toga, prodavatelj neobrađenog zemljišta samo treba uložiti u drugu investicijsku nekretninu i pritom se pridržavati pravila 1031.