Za one koji su zainteresirani za razmjenu 1031, koja se također naziva 1031 sličnu ili odgođenu razmjenu, ova opcija može izgledati kao velika ušteda novca. Detaljno u odjeljku 1031 Zakona o internim prihodima, mjenjačnica 1031 omogućuje poreznim obveznicima Sjedinjenih Država da prodaju određenu imovinu i izbjegnu plaćanje poreza na kapitalnu dobit pri prodaji odmah. Zapravo, mogu se odgoditi gotovo na neodređeno vrijeme zahvaljujući ovom pravilu.
Jedno od najvažnijih pravila razmjene 1031 je da porezni obveznik mora steći drugu nekretninu u određenom vremenskom razdoblju kako bi otuđena imovina ispunila uvjete za odgodu poreza na kapitalnu dobit. Ako porezni obveznik predugo čeka, može potpuno izgubiti priliku da se okoristi na ovaj način. Kako porezi na kapitalnu dobit mogu biti prilično visoki, mnogi ljudi mogu imati značajnu korist korištenjem opcije razmjene 1031.
Kada razmatraju mogućnost i potencijalnu korist zamjene 1031, mnogi ljudi prvo gledaju na pravila razmjene 1031 koja reguliraju vrstu imovine koja ispunjava uvjete za razmjenu s odgodom poreza. Prvo, prodana i zamjenska imovina moraju se držati u poslovne, trgovačke ili investicijske svrhe, a dionice i obveznice, bilješke i inventar se ne računaju. Osobna imovina i nekretnine, sve dok se nalaze u Sjedinjenim Državama, računaju se sve dok zadovoljavaju kriterije postavljene Zakonom o internim prihodima. Čak se i stoka može računati prema pravilima razmjene 1031.
Da bi se kvalificirala za 1031 sličnu razmjenu, prodana i zamjenska imovina moraju biti iste vrste, što u osnovi znači slična priroda. Na primjer, osoba može zamijeniti prazno zemljište za poslovnu zgradu ili poslovni automobil za kombi za poslovnu upotrebu. Međutim, nekretnina ne mora biti ista po kvaliteti.
Postoje dva vremenski utemeljena 1031 pravila razmjene kojih se osoba mora pridržavati. Prvi uključuje identificiranje zamjenske nekretnine za nekretninu koja je prodana. Poreznom obvezniku nije potrebno više od 45 dana nakon prodaje izvorne nekretnine da identificira onu za zamjenu. Razdoblje od 45 dana se ne produžuje za neradne dane, uključujući vikende i savezne praznike. Međutim, ovo vremensko razdoblje je samo za identifikaciju imovine; poreznom obvezniku je dopušteno još više vremena za kupnju zamjenske nekretnine ili imovine.
Sljedeće pravilo 1031 temeljeno na vremenu uključuje razdoblje razmjene. Osoba ima 180 dana nakon prodaje svoje izvorne imovine da primi nekretninu ili imovinu kojom je zamjenjuje. Alternativno, porezni obveznik može primiti novu nekretninu do 180 dana od dana dospijeća njegove porezne prijave za godinu u kojoj je izvršena prodaja ustupljene imovine. Porezni obveznik mora primiti novu nekretninu u bilo kojem razdoblju od 180 dana, nakon datuma prodaje ili nakon datuma dospijeća porezne prijave, prije. Ne postoje iznimke za bilo koji dio razdoblja od 180 dana koji pada na praznik ili vikend.