Kvalificirani posrednik je treća strana koja koordinira razmjenu 1031, vrstu transakcije nekretninama koja se koristi u Sjedinjenim Državama kako bi se izbjegao porez na kapitalnu dobit pri prodaji nekretnina. U razmjeni 1031, također poznatoj kao razmjena slične vrste, porezni obveznik prodaje nekretninu i odmah kupuje usporedivu zamjenu. Kvalificirani posrednici olakšavaju ove transakcije i obrađuju većinu povezane papirologije kako bi osigurali da je Porezna uprava zadovoljna provođenjem razmjene.
Kako bi djelovala kao kvalificirani posrednik, fizička ili pravna osoba ne smije imati prethodni odnos s poreznim obveznikom. Članovi obitelji ne mogu ponuditi ovu uslugu, kao ni ljudi poput stručnjaka za nekretnine, odvjetnika i računovođa s kojima je porezni obveznik surađivao u posljednje dvije godine. Kvalificirani posrednici obično su tvrtke specijalizirane za promet nekretninama, budući da imaju veliko iskustvo s takvim vrstama transakcija.
Tijekom zamjene 1031 porezni obveznik predaje imovinu koja se prodaje kvalificiranom posredniku. Ako se nalazi nekretnina slične vrste, kvalificirani posrednik dogovara puštanje predane imovine novom kupcu i prijenos nove imovine na poreznog obveznika. Posrednik također može držati sredstva u povjerenju kao dio ugovora. Obrada posla preko ovlaštene treće strane omogućuje poreznom obvezniku izbjegavanje plaćanja kapitalne dobiti na nekretnini koja se prodaje.
1031 razmjena je složena i mora se provoditi točno u skladu sa zakonom. Ako se tijekom posla naprave pogreške, porezni obveznik ih može na kraju platiti, a taj bi trošak mogao biti visok. Prilikom odabira kvalificiranog posrednika, preporučljivo je koristiti osobe koje se preporučuju i imaju značajno iskustvo s ovakvim vrstama razmjena nekretnina. Profesionalne kvalifikacije, kao što su licence za obavljanje djelatnosti, mogu se provjeriti u odnosu na evidenciju organizacija za izdavanje certifikata kako bi se potvrdilo da je posrednik doista član organizacije s dobrom reputacijom.
Ovaj se izraz također koristi za opisivanje inozemnih banaka u posebnom odnosu s Poreznom službom. Te banke mogu prihvatiti depozite američkih građana i dužne su prijaviti ih, kao i porez po odbitku na zaradu od kamata. Ovaj je sustav osmišljen kako bi spriječio Amerikance da skrivaju oporezivi dohodak u inozemstvu. Rad ovog sustava doživio je reviziju početkom 2000-ih kao odgovor na skandale s inozemnim bankama koje nisu izvršavale svoje dužnosti.