Pružanje financijskih informacija zajmodavcu obično je prvi korak u procesu prijave za hipoteku. Institucija će zatim pokrenuti kreditno izvješće kako bi utvrdila može li se podnositelj zahtjeva smatrati pouzdanim za plaćanje zadužnice. Oni tada mogu tražiti predujam na temelju iznosa i vrste zajma. Procjena nekretnine i traženje naslova vrši se kako bi se uvjerilo da se radi o mudroj investiciji. Nakon što je zajmodavac zadovoljan da su ispunjeni svi zahtjevi, tada će odrediti datum za zatvaranje ili potpisivanje konačne dokumentacije.
Kada započnete postupak prijave za hipoteku, možda će biti potrebno provesti nekoliko sati u razgovoru s zajmodavcem. Na ovaj početni sastanak dobro je donijeti financijske dokumente, kao što su isplate plaće ili porezni obrasci. Oni će se vjerojatno detaljno pregledati kako bi se utvrdilo ima li zajmoprimac dovoljan prihod za pokrivanje plaćanja hipoteke. Dokumenti bi trebali biti najnoviji dostupni.
Kreditna institucija želi se uvjeriti da je dom sigurna investicija. Nakon što podnositelj zahtjeva dokaže financijsku stabilnost, sljedeći korak u postupku prijave za hipoteku je pažljivo pregledavanje kuće. Tijekom ove faze obično se dovršavaju inspekcija i procjena. Procjenom se provjerava vrijednost kuće, a inspekcija može otkriti strukturalne probleme ili probleme s popravkom.
Nakon što je kuća procijenjena, sljedeći korak u procesu prijave hipoteke je pretraživanje naslova. To obično radi odvjetnik. Pretraživanje naslova provjerava povijest vlasništva, da su ispunjeni uvjeti zoniranja, da nema založnih prava na nekretninu, između ostalog. Ako se tijekom ovog procesa otkrije problem, situacija će se možda morati voditi parnicama prije nego što se hipoteka može odobriti.
Nakon što su svi koraci dovršeni, nekretnina će ići na zatvaranje. Ovo je posljednji korak u procesu podnošenja zahtjeva za hipoteku. Za to vrijeme će se potpisati ugovor o hipoteci i platiti troškovi zatvaranja. Zajmoprimac može ući u posjed stana u ovom trenutku ili ubrzo nakon toga, ovisno o ugovoru.
U većini slučajeva, proces podnošenja zahtjeva za hipoteku je zamoran i dugotrajan. Unatoč tome, svaki je korak važan jer štiti i zajmoprimca i zajmodavca. Znati što očekivati prije podnošenja zahtjeva za hipoteku može pomoći u ublažavanju tjeskobe povezane s ovim procesom.