Razmjena Starker, također poznata kao razmjena s odgodom poreza 1031, izvrstan je način na koji investitor u nekretnine može odgoditi poreze na svoju kapitalnu dobit. Razmjena omogućuje investitoru da proda nekretninu, a zatim koristi prihode za kupnju druge nekretnine i ne plaća odmah dospjele poreze na kapitalnu dobit. Pravila Starker Exchangea napisana su u odjeljku 1031 koda Internal Revenue Service (IRS).
Pravila određuju da prodana imovina, koja se naziva i prepuštena imovina, i kupljena imovina, koja se naziva i zamjenska nekretnina, moraju biti investicijske nekretnine koje se koriste samo u poslovne ili investicijske svrhe. Dvije nekretnine moraju biti slične ili u naturi. Za potrebe porezne uprave, sve nekretnine se smatraju u naturi sve dok su poslovne. Na primjer, obiteljska kuća može se zamijeniti za zemljište, a etažno vlasništvo za golf igralište.
Pravila Starker Exchange također navode da mora postojati stvarna razmjena između dvije nekretnine i da se zamjenska nekretnina mora identificirati 45 dana nakon zatvaranja početne imovine. Prihod od prodaje mora se staviti na poseban escrow račun kod kvalificiranog posrednika i sav se mora koristiti za kupnju zamjenske nekretnine. Zatvaranje zamjenske nekretnine mora se dogoditi u roku od 180 dana od zatvaranja prve nekretnine.
Razmjena Starker proizašla je iz niza sudskih sporova koji su uključivali članove obitelji Starker. Konačni slučaj bio je žalbeni postupak koji je podnio TJ Starker na devetom okružnom sudu 1979. godine. Presuda o ovom slučaju uklonila je prethodni zahtjev da se zamjena imovine obavlja istovremeno.
Ako obavljate Starker razmjenu, morate podnijeti obrazac 8824 Poreznoj upravi za godinu u kojoj se razmjena odvija. Sudjelovanje u Starker Exchange ne isključuje vas iz plaćanja poreza na kapitalnu dobit, već vam jednostavno omogućuje da ih odgodite. Budući da su pravila i propisi vrlo komplicirani, uvijek je preporučljivo razgovarati s financijskim savjetnikom ili odvjetnikom specijaliziranim za porezno pravo ili pravo nekretnina.