Supotpisnik hipoteke je treća strana koja pristaje biti odgovorna za dospjele saldo hipoteke u slučaju da zajmoprimac kasni ili ne plaća taj saldo. U mnogim slučajevima, supotpisnik je rođak ili bliski prijatelj koji pokušava pomoći voljenoj osobi da kupi prvi dom ili eventualno kupi stan nakon što je prošao kroz teško gospodarsko razdoblje. Budući da supotpisnik hipoteke sklapa ugovor koji stvara financijsku obvezu, odabir supotpisa hipoteke je nešto što treba vrlo pažljivo razmotriti.
Zajmodavci će ponekad zahtijevati supotpisnika hipoteke prije nego što odobre zahtjev za hipoteku. Obično se to događa kada se podnositelj zahtjeva za hipoteku približi, ali ne u potpunosti ispunjava kriterije koje je zajmodavac utvrdio za odobrenje hipoteke. Kao rezultat toga, podnositelj zahtjeva predstavlja stupanj rizika za koji zajmodavac vjeruje da je veći od koristi koje proizlaze iz odobravanja zajma. Uvođenjem jamstva treće strane u kombinaciju, taj je rizik dovoljno minimiziran da zajmodavac može odobriti zahtjev za hipoteku i odobriti zajam zajmoprimcu.
Ne može svatko funkcionirati kao supotpisnik hipoteke. Pojedinac mora ispunjavati osnovne kvalifikacije koje je postavio zajmodavac. Oni općenito uključuju stalan izvor prihoda, pravičan omjer duga i prihoda i dobar kreditni rejting. Ukratko, zajmodavac mora biti uvjeren da će u slučaju da zajmoprimac ne bude u mogućnosti nastaviti s otplatom hipoteke, supotpisnik to moći učiniti. Kako bi utvrdili je li supotpisnik financijski sposoban preuzeti ovu vrstu duga, zajmodavci će često provjeravati kreditnu sposobnost, provjeravati zaposlenje i općenito obavljati istu dubinsku analizu koja je provedena na podnositelju zahtjeva za hipoteku.
Iako supotpisnik hipoteke pomaže minimiziranju rizika koji nosi zajmodavac, činjenica je da pristankom na supotpisivanje ugovora o hipoteci treća strana u biti preuzima rizik da će zajmoprimac u nekom trenutku neisplatiti hipoteka. Ako se to dogodi, supotpisnik mora izvršiti plaćanja kako bi zaštitio svoj kreditni rejting ili organizirati alternativno financiranje kojim se podmiruje izvorni dug. Budući da supotpisnik hipoteke preuzima vrlo stvarnu odgovornost, važno je osigurati da postoji dobra šansa da će zajmoprimac slijediti i izvršiti plaćanja. Na taj način pomaže se obnoviti oštećeni kreditni rejting zajmoprimca i također štiti dobro kreditno stanje supotpisnika.